Theo xu hướng hiện nay đa số công việc xây nhà, được chủ đầu tư lựa chọn nhà thầu nào đó có đủ năng lực vừa thiết kế, thi công, đồng thời giao khoán luôn phần việc xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện. Với việc chọn nhà thầu như trên sẽ giúp chủ đầu tư không phải mất thời gian, đau đầu tính toán mua vật tư, không phải lo vật tư hao hụt, vật tư kém chất lượng hay phải phát sinh chi phí xây dựng.
Vì xây nhà phần thô thì nhà thầu sẽ cung cấp bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu, cung cấp toàn bộ vật tư thô và nhân công hoàn thiện. Vật tư thô bao gồm sắt, cát, đá, xi măng, gạch xây, ống nước nóng lạnh, dây điện, ruột gà, đế âm, hóa chất chống thấm cho toàn bộ việc xây dựng khung xương và xây bao ngăn phòng toàn bộ căn nhà.
Nhân công để hoàn thiện cho căn nhà như tô trát toàn bộ tường trong và ngoài ngôi nhà, cán nền nhà, trét matit, sơn nước, ốp lát gạch toàn bộ tường, sàn nền nhà, wc, lắp khung bao cửa sắt, đi hệ thống điện, nước và lắp đặt thiết bị điện nước toàn nhà, chống thấm wc, các sino, ban công, sân thượng.
Nhưng nhân công hoàn thiện không bao gồm công việc như đi đường ống máy lạnh, ốp lát sàn gỗ, cửa gỗ, đồ gỗ nộ thất, cửa nhôm, lan can cầu thang, đóng trần thạch cao, lắp tủ bếp, máy năng lượng mặt trời, đá hoa cương cầu thang, ốp đá mặt tiền hay đá trang trí trong nhà.
Như vậy khi này chủ đầu tư không phải mất thời gian hay lo toan nhiều cho công việc xây nhà, ngay từ lúc thiết kế chủ đầu tư đã biết tổng chi phí cho việc xây nhà phần thô kèm nhân công hoàn thiện là bao nhiêu, hợp đồng sẽ ghi rỏ ràng chủng loại vật tư…Ngoài ra thì toàn bộ máy thiết bị, giàn giáo cốt pha…phục phụ xây dựng nhà thầu đều tự cung cấp, chủ đầu tư cũng không cần phải bận tâm cho vấn đề này.
Tuy nhiên để căn nhà thật sự vững chải và có kết cấu bền đẹp thì ngay từ ban đầu khi làm nền móng, chủ đầu tư phải chọn được nhà thầu tính toán tải trọng căn nhà và dựa vào địa chất khu đất nhà mình để đưa ra quyết định làm loại móng nào cho phù hợp. Chủ đầu tư nên thuê một đơn vị giám sát thứ 3 cho việc thi công phần đế móng để đảm bảo tính chặt chẽ về kỹ thuật và quy trình thi công khách quan hơn.
Quý vị cũng không nên tin tưởng quá một nhà thầu nào đó mà sau này sẽ ảnh hưởng đến căn nhà của bạn những điều không mong muốn. Việc này đã từng xảy ra rất nhiều, nhất là với những gia chủ có người thân, quen trong gia đình hay bạn bè thi công nhà cho mình và cả nể nên để xảy ra tình trạng thi công không đảm bảo kỹ thuật, gây ra sụt lún móng, nhà bị nghiêng, nứt sau này dẫn đến tình trạng khó nói thậm chí mất tình cảm anh, em, bạn bè…
Qúy vị là nhà đầu tư, là chủ nhà hoặc người thân của chủ căn nhà thì quý vị nên tìm một nhà thầu nào đó có tâm, đáng tin cậy và thật lòng đồng hành cúng quý vị.
Quy trình xây nhà phần thô
Bước 1: Chuẩn bị bản vẽ thiết kế thi công.
Thiết kế thi công chắc chắn là một phần không thể thiếu trong xây dựng nhà ở hay công trình. Bản thiết kế sẽ được chia thành nhiều kiểu loại khác nhau. Xong bản thiết kế xây nhà phần thô sẽ bao gồm: tường, móng, mái,….hệ thống ngầm hay các phân khu khác, có phải là một bản vẽ hoàn chỉnh cho căn nhà quý vị nhé.
Với bản thiết kế thô sẽ yêu cầu chi tiết về kích thước chuẩn chính xác. Đây là kích thước để tính toán vật liệu và công thợ. Đồng thời, các con số cung cấp số liệu này cũng sẽ mang đến giá trị hỗ trợ thiết kế nội thất phù hợp nhất.
Bước 2: Đơn vị hỗ trợ thiết kế bản vẽ và thi công.
Lựa chọn một đơn vị hỗ trợ xây dựng phần thô tphcm sẽ được hỗ trợ nhanh chóng và tiêu chuẩn nhất. Đây là yêu cầu đặc biệt giúp quý vị có được giải pháp hoàn hảo cho mình. Với khả năng cung cấp giải pháp đầy đủ và trọn vẹn: thiết kế, hỗ trợ xây dựng,…
Tại các đơn vị hỗ trợ, các thiết kế sẽ được đánh giá cao bởi đây là chìa khóa cho xây dựng nhà phần thô tiêu chuẩn.
Yêu cầu cần có với công ty xây dựng phần thô.
a. Thời gian, tiến độ thi công
Bản hợp đồng rõ ràng về thời gian, tiến độ thi công, thời hạn hoàn thành từng giai đoạn là yếu tố quan trọng để quý vị đánh giá chất lượng của đơn vị thi công đó. Từ việc cụ thể các điều khoản hợp đồng giúp khách hàng dễ dàng trong quá trình kiểm tra, theo dõi tiến độ công trình đảm bảo đúng kế hoạch đặt ra.
Đặc biệt nên chú ý thêm về các điều khoản bồi thường nếu như đơn vị thi công vi phạm hợp đồng đặt ra.
b. Đảm bảo các cam kết
Điều đánh giá tốt nhất công ty xây dựng phần thô quý vị chọn có chất lượng hay không dựa vào các cam kết được đặt ra và chúng được thông qua khi thực hiện hợp đồng thi công.
Đảm bảo không bán thầu: Trong toàn bộ thời gian thực hiện thi công công trình đảm bảo không xảy ra quá trình bán thầu, không sang nhượng cho bất kỳ đơn vị nào khác. Hiện nay có không ít trường hợp các công ty nhận thầu số lượng lớn rồi bán lại cho nhiều bên khác lấy lợi nhuận, đây là việc gây khó khăn khi muốn kiểm soát chất lượng thi công sau đó. Trường hợp có sự cố xảy ra trách nhiệm sẽ bị đùn đẩy.
Minh bạch trong tất cả các đơn giá vật tư, vật liệu xây dựng
Hoàn toàn có trách nhiệm với các vấn đề liên quan như môi trường hay tiếng ồn.
Một ngôi nhà có phần thô tốt phải đảm bảo những yếu tố sau:
- Phần móng chắc, khỏe, đảm bảo cho cả ngôi nhà trước mọi yếu tố tác động bên ngoài trong thời gian dài
- Xây dựng cốt thép, cốt pha chắc chắn, làm dầm sàn phải đạt chuẩn về độ dày
- Thiết kế cầu thang, các bộ phận của ngôi nhà phù hợp, chính xác theo bản thiết kế đề ra đã được chạy sức bền kết cấu ngay từ khâu thiết kế.
- Ngôi nhà được xây bởi các loại vật tư, vật liệu tốt nhất.
- Tất cả quá trình xây dựng ngôi nhà được thi công bởi đội thợ lành nghề, xây dựng đúng kỹ thuật và có tâm huyết với nghề.
- Ngoài ra trong quá trình xây dựng các hạng mục thi công phải được bảo dưỡng đúng kỹ thuật như bảo dưỡng tường, sàn, cột…
Những kiến thức xây nhà phần thô trên đây sẽ giúp quý vị có được lựa chọn đầu tư xây dựng tốt nhất cho mình. Ngoài ra, quý vị có thể tham khảo các thiết kế của Tâm Đức tại website: http://xaydungtamduc.com/ , dịch vụ tư vấn xây dựng sẽ hỗ trợ quý vị có công trình nhà ở hoàn hảo như ý, tiện lợi nhất.
Mọi thông tin xin vui lòng liên hệ:
Địa chỉ: 400/12 Phạm Văn Bạch, P.15, Quận Tân Bình, HCM
Hotline: 0903 786 441 - 0969 383 334 – (Mr. Tuấn)