NHỮNG KINH NGHIỆM XÂY NHÀ TRỌN GÓI CHO KHÁCH HÀNG

Xây nhà trọn gói là một dịch vụ xây dựng rất được ưa chuộng hiện nay, có nhiều ưu điểm vượt trội, phù hợp với thời thế hiện đại trong cuộc sống nhộn nhịp và tất bật này. Xây nhà trọn gói với ưu điểm khách hàng không phải bỏ ra nhiều thời gian, công sức thuê thiết kế, giám sát thi công và đặc biệt kiểm soát chi phí xây dựng hạn chế phát sinh…

Ưu điểm của việc khoán trọn gói: Giúp quý vị tiết kiệm được thời gian, chi phí đi lại, chi phí cho công trình, bởi vì quý vị tự cung cấp vật liệu các cửa hàng sẽ chiết khẩu rất ít thậm chí mắc hơn nhà thầu mua rất nhiều, ngoài ra việc khoán xây nhà trọn gói sẽ hạn chế phát sinh chi phí xây dựng.

Những bước chuẩn bị cho xây nhà trọn gói

Hầu hết các công ty, nhà thầu xây dựng đều miễn phí hồ sơ thiết kế, giấy phép xây dựng.

Nhà thầu tự thiết kế thi công sẽ có cái nhìn chính xác hơn về công năng và không gian sử dụng trên bản vẽ và thực tế khi thi công, điều này cực kì hiệu quả vì quý vị sẽ có cái nhìn ngay từ đầu về tổng thể căn nhà mình một chính xác, và sẽ không có chuyện thay đổi kiến trúc.vv.. sẽ không có phát sinh trong giai đoạn thi công xây dựng.

Chuẩn bị xây nhà chắc hẳn các Qúy gia chủ phải lo lắng nhiều lắm bởi khi xây nhà Qúy gia chủ phải chuẩn bị bao nhiêu thứ: dự trù kinh phí xây nhà, tìm nhà thầu thi công uy tín, thiết kế kiến trúc căn nhà ra sao cho phù hợp với diện tích và tận dụng được công năng sử dụng, hình dáng ra làm sao, giấy phép, thủ tục pháp lý như thế nào v v..

1. Chuẩn bị xây nhà cần những gì?

Bạn đang phân vân không biết bắt đầu từ đâu. Một số khách hàng bắt đầu tìm hiểu thu thập thông tin bằng cách:

- Tìm đến bạn bè, người thân để tham khảo

- Lên google tìm kiếm thông tin online về các nhà thầu xây dựng tại Tp.hồ chí minh, bảng báo giá xây nhà năm 2020

Để giải quyết tất cả các vấn đề thắc mắc của quý khách hàng, Công ty xây dựng Tâm Đức gửi đến quý khách hàng một số kinh nghiệm xây nhà và các bước cần chuẩn bị khi xây nhà, giúp bạn hình dung rõ hơn về thủ tục pháp lý, thiết kế, thi công xây dựng....

Bước 1: Xác định ý tưởng kiến trúc, nhu cầu và công năng sử dụng

- Bạn trung thành kiểu truyền thống, hay bạn yêu thích nét trẻ trung nhẹ nhàng mà quyến rũ, hay bạn là người của trào lưu hiện đại. Bạn hãy chọn cho mình một phong cách riêng trước khi làm việc với kiến trúc sư.

- Xác định chính xác chức năng sử dụng như: Chỉ đơn thuần là để ở, Ở và kết hợp kinh doanh, Chỉ để kinh doanh, Xây nhà cho thuê phòng trọ hoặc vừa để ở một phần vừa cho thuê phòng trọ ….Số lượng phòng, diện tích và vị trí của các phòng, - - Phong cách và vật dụng trang trí nội thất sẽ sử dụng, Không gian dự trữ, phòng thờ, nhà xe, vườn nhỏ, sân phơi, bồn chứa nước…

- Lưu ý về những thay đổi trong tương lai, ví dụ như đám cưới và gia đình sẽ có thêm người, v..v…

Bước 2: Làm việc với kiến trúc sư

- Bạn tìm đến một Công ty chuyên về tư vấn thiết kế : để họ tư vấn cho bạn về trình tự thủ tục pháp lý, kỹ thuật xây dựng, giải pháp kiến trúc kèm chi phí thực hiện.

- Bạn hãy trao đổi tường tận với kiến trúc sư về gu thẩm mỹ của bạn và gia đình bạn

- Bạn hãy trao đổi với kiến trúc sư về ý tưởng, nhu cầu, công năng sử dụng của bạn và gia đình

- Bạn hãy trao đổi với kiến trúc sư về nhu cầu bố trí phòng ốc, bếp, hướng nhà, hướng cửa theo phong thủy (nếu bạn muốn quan tâm đến phong thủy)

- Sau khi trình bày ý kiến của bạn, nên lắng nghe lời khuyên của KTS. Nếu yêu cầu đó không phù hợp yêu cầu về mỹ thuật và yêu cầu về an toàn chịu lực thì không nên làm.

- Nên tìm hiểu qua những thuật ngữ xây dựng và nên hạn chế can thiệp vào phần xử lý chuyên môn khi KTS đưa ra phương án.

Bước 3: Lên kế hoạch tài chính

- Xây được một ngôi nhà đẹp, tiện nghi với chi phí hợp lý chưa bao giờ là việc dễ dàng. Eo hẹp về tài chính chỉ là một trong nhiều nguyên nhân dẫn đến ngôi nhà không được như mong đợi.

Bước 4: Lựa chọn vật liệu xây dựng(Cẩm ngang xây dựng)

- Gạch xây nhà

- Sắt : gồm loại sắt nhà máy Thái Nguyên, Việt Đức, Việt úc, Tisco

- Xi măng: Bút Sơn, Bỉm Sơn

- Sơn: Joton, Nippon, Kova

- Gạch ốp nhà: Thạch bàn, Vigalacera, Primce, Đồng Tâm

- Điện nước: Các loại ống dẫn nước, giây điện

…..

Bước 5: Lựa chọn nhà thầu và giám sát xây dựng

Giai đoạn chọn nhà thầu xây dựng không ít người trong số Qúy gia chủ rất lo lắng, làm thế nào để chọn một nhà thầu xây nhà tốt uy tín giá xây nhà hợp lý?

Chọn được một nhà thầu thi công xây dựng nhà như vậy thì có thể tin tưởng gửi gắm căn nhà của mình cho nhà thầu đó rồi, nhưng cũng không hẳn nhà thầu nào cũng làm Gia chủ hài lòng. Chắc hẳn Qúy gia chủ cũng nghe không ít những điều bàn tán về nhà thầu xây dựng nhà cửa, không ít những trường hợp: nhà thầu bớt xén vật tư, thi công không đúng theo bản vẽ, không theo thỏa thuận, thi công chậm tín độ, phát sinh thêm chi phí, không đảm bảo an toàn lao động, công nhân đánh lộn nhau gây mất an ninh khu phố v v ….

Sau khi tìm được nhà thầu có thể cho là tốt, uy tín, giá xây nhà hợp lý và tất nhiên khi đã tin tưởng nhà thầu, đồng ý về đơn giá xây dựng và kí hợp đồng xây nhà với nhà thầu gia chủ cũng nên lưu ý thêm đó là: công tác giám sát thi công xây dựng, giám sát nhà thầu thi công, có những trường hợp do quá tin tưởng vào nhà thầu mà chủ đầu tư quên đi công việc giám sát thi công xây dựng của mình, cũng vì lí do đó mà có một số nhà thầu lợi dụng lòng tin của gia chủ, đã bớt xén vật tư, thi công không đúng kĩ thuật và không đúng với thiết kế xây dựng, cũng như không đúng chủng loại vật tư đã cam kết, dẫn đến chất lượng công trình không đảm bảo.

Khâu này có vai trò vô cùng quan trọng, quyết định chất lượng công trình. Do đó, chủ nhà cần tham khảo nhiều nguồn tin trước khi trước khi lựa chọn: người thân, bạn bè đã xây nhà sẽ cho bạn những lời khuyên hữu ích.

Khi làm việc với nhà thầu, phải quy định rõ ràng mọi thứ trong hợp đồng như giá cả, hình thức xây dựng như trọn gói, chủ nhà lo một phần vật tư, nhà thầu lo nhân công và một phần vật tư còn lại hay chủ nhà lo toàn bộ vật tư, nhà thầu nhận xây nhà chỉ lo nhân công, rồi thời gian thi công.

Bước 6: Tìm hiểu Trình tự thi công

Để đáp ứng nhu cầu cho Gia chủ tham khảo đơn giá trước khi xây nhà tránh tình trạng phát sinh khi xây nhà. Xây dựng Tâm Đức đã liệt kê chi tiết tất cả các chủng loại vật tư cho từng đơn giá xây nhà. Chúng xin tôi cam đoan không phát sinh thêm bất cứ một hạng mục nào.

Gia chủ có nhu cầu thiết kế nhà, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline: 0903 786 441 - 0969383334 – (Mr. Tuấn) hoặc gửi yêu cầu cho chúng tôi qua mail: [email protected]. Chúng tôi sẽ tư vấn về chi phí và thiết kế xây dựng giúp cho quý khách có 1 căn nhà ưng ý nhất.

2. Quy trình xây nhà trọn gói tiến hành theo 6 bước cơ bản

Bước 1: Lập kế hoạch xây nhà

Bước 2: Lựa chọn nhà thầu

Bước 3: Tư vấn & Ký hợp đồng: Nếu khách hàng và nhà thầu thống nhất sẽ đi đến ký kết hợp đồng và đặt tiền cọc. Nhà thầy sẽ thực hiện thiết kế kiến trúc, kết cấu và làm dự toán.

Bước 4: Xây nhà

Bước này được chia làm 4 giai đoạn chính:

- Giai đoạn 1: Làm sạch và san bằng mặt bằng sau đó sẽ là đổ móng, dầm móng và xây móng.

- Giai đoạn 2: Thi công phần thô gồm các việc như: dựng cột, dựng khung cho căn nhà, xây tường, đổ bê tông cốt thép cho trần nhà…

- Giai đoạn 3: Thi công phần hoàn thiện gồm các việc như: lát nền, ốp lát gạch, sơn tường, lắp đặt các hệ thống kĩ thuật điện, cấp thoát nước …

- Giai đoạn 4: Lắp đặt nội thất cho ngôi nhà thân yêu của bạn như sofa, giường, bàn ăn, tủ bếp, tủ quần áo, tủ sách, tủ ti vi, bàn làm việc…

Bước 5: Nghiệm thu công trình và tiến hành thanh lý hợp đồng. Bên cạnh đó, nhà thầu đưa ra các chính sách bảo hành cho khách hàng.

Tham khảo thêm:

>>> BẢNG BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI NĂM 2020

>>> ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ

——————————————–

Mọi thông tin xin vui lòng liên hệ:
Địa chỉ: 184/42 Huỳnh Văn Nghệ, P.15, Q.Tân Bình , HCM
MST : 0314963971
Hotline: 0903 786 441 - 0969383334 – (Mr. Tuấn)