Xây nhà phần thô là gì?
Xây dựng nhà là việc hệ trọng trong đời mỗi người, vì thế khi chuẩn bị xây một căn nhà thường thì chủ nhà phải lo toan tính toán nhiều thứ, trong đó một trong những công việc đầu tiên mà gia chủ phải làm là khảo sát đơn giá xây nhà, để cân đối tài chính trong nhà cho hợp lý, lựa chọn nhà thầu uy tín báo giá rõ ràng . Thông thường thì các khách hàng bây giờ sẽ khoán trọn gói hoặc khoán trọn phần thô và nhân công hoàn thiện cho nhà thầu đã chọn.
.jpg)
Trước tiên chúng ta hiểu xây nhà phần thô, là nhà thầu nhận trọn gói toàn bộ phần vật tư thô như: cát, đá, xi măng, sắt thép, ống nước lạnh ống nước nóng, dây điện, đế âm ruột gà, gạch xây, sắt hộp xà gồ mái tôn, tôn lợp hay ngói và một số vật tư phụ khác. Thi công toàn bộ phần nhân công thô là xây dựng khung nhà. và nhân công hoàn thiện cho căn nhà như, ốp lát, sơn nước, lắp ráp thiết bị…
Phần thô được hiểu đơn giản hơn là phần kết cấu khung nhà, chính vì vậy nó có tính chất rất quan trọng trong từng căn nhà. Phần thô sẽ quyết định sự bền vững cho từng căn nhà. Từ nền móng đến khung xương phải được thiết kế và thi công đúng tiêu chuẩn, vật tư phải đúng quy định. chính vì thế mà ngay từ khâu báo giá xây dựng nhà phần thô cũng rất quan trọng, bởi vì từ đơn giá và quy định định vật tư trong báo giá thi công phần thô sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng của căn nhà bạn. Có thể hiểu đơn giản hơn, khi nhà thầu nhận bằng đơn giá dưới mức quy định của xây dựng, thì không thể mua vật tư đủ tiêu chuẩn làm cho bạn được. Vì thế các bạn hãy chọn một đơn giá hợp lý và chủng loại vật tư được quy định rõ ràng để căn nhà bạn được bền vững.
HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY NHÀ PHẦN THÔ
I . Phần xây dựng cơ bản (nhà thầu cung cấp vật tư và nhân công)
1. Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân ( nếu mặt bằng thi công cho phép)
2.Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim móng, cột
3. Đào đất hố móng: móng cọc, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga, bể nước…
4. Vệ sinh , thi công phần trên theo bản vẽ thiết kế.
5. Thi công coffa, cốt thép, đổ bê tông móng, đà kiềng, dầm sàn các lầu, cột…theo bản vẽ thiết kế.
6. Xây tường gạch 100mm ,8x8x18, theo bản thiết kế. Tô trát tường đúng quy chuẩn,
7. Cán nền các nền lầu, sân thượng, mái và nhà vệ sinh
8. Thi công Chống thấm Sê nô, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng..vv….
9. Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
10. Đóng trần thạch cao trần nhà ( không tô trần nếu đã đóng trần thạch cao)
11. Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối
12. Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
13. Vệ sinh công trình trước khi bàn giao đưa vào sử dụng.
II . Phần hoàn thiện (Chủ nhà cung cấp vật tư & phần nhân công nhà thầu thi công)
1. Ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà, phòng bếp, tường vệ sinh theo bản vẽ thiết kế.
2. Ốp gạch, đá trang trí.
3. Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn.
4. Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bàn cầu, lavabo, vòi nước…
5. Dựng bao cửa gỗ, cửa sắt.
6. Trét mát tít và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà.
.jpg)
III. Một số hạng mục không bao gồm trong phần nhân công hoàn thiện
- Đối với các phần công việc lắp đặt vật tư của các hạng mục hoàn thiện đòi hỏi tính kỹ thuật của nhà cung cấp vật tư ( nhà cung cấp đã tính chi phí lắp đặt vào giá thành sản phẩm) sẽ được hiểu là các thành phần công việc không thuộc phạm vi thi công do nhà thầu phải thực hiện theo đơn giá đã nêu trên, cụ thể như:
+ Cung cấp, lắp đặt đèn chùm, đèn trang trí; Mạng LAN cho văn phòng; Hệ thống điện 3 pha; Hệ thống chống sét; Thi công tiểu cảnh; Cung cấp và lắp đặt Trang thiết bị nội thất.
+ Đá granit ốp tường, ốp kệ các loại;
+ Công tác lắp đặt toàn bộ cửa sổ, cửa đi, lắp khóa cửa các loại;
+ Công tác lắp đặt lan can, cầu thang sắt, khung nhôm kính, khung sắt , inox trang trí các loại; Aluminium, trang trí các loại;
+ Công tác lắp đặt các thành phần bằng gỗ, sàn gỗ khác ( Tay vịn gỗ cầu thang, tủ bếp, quầy bar, ốp tường gỗ trang trí…);
+ Máy điều hòa không khí, hệ thống nước nóng, hệ thống năng lượng mặt trời;
+ Máy hút khói bếp, tủ treo tường bếp.
+ Hệ thống bồn tắm, phòng xông hơi;
+ Hệ thống trần thạch cao, trần các loại.
+ Trang trí, lam gỗ ngăn phòng, đồ nội thất (tủ, giường, rèm…)...
Nếu Quý khách có nhu cầu thi công, lắp đặt thêm các hạng mục và công việc này thì chúng tôi sẵn sàng tư vấn và báo giá chi tiết cung cấp, lắp đặt để đưa vào phụ lục hợp đồng và hoàn thiện toàn bộ theo nhu cầu của gia chủ.
*** Các trường hợp đặc biệt khác:
- Trong trường hợp nhà sửa chữa cải tạo, nhà phố trong hẻm nhỏ, hẻm sâu hoặc trong khu vực chợ, khu vực cấm đậu đổ xe, khu phố cấm xe tải thì công ty chúng tôi sẽ khảo sát chi tiết và báo giá cho từng trường hợp một cách cụ thể.
- Nhà cao tầng, nhà biệt thự hoặc nhà có kết cấu đặc biệt, thì được báo giá theo thiết kế riêng của công trình.
2545_280x220.jpg)
8282_280x220.jpg)
1888_280x220.jpg)
